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La Nación Alquileres: cu谩nto cuesta un departamento de dos ambientes, barrio por barrio en la ciudad de Buenos Aires
25/05/2024 | 11 visitas
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Los precios de los departamentos contin煤an en alza, aunque a un ritmo menor que los meses anteriores y se evidencia la desaceleraci贸n
Los precios de los alquileres de las propiedades ubicadas en la Ciudad de Buenos Aires registraron un leve aumento en el valor de publicaci贸n, un 1.9% en el mes de abril -en febrero fue del 2.9% y en marzo del 1.3%-, registrando una fuerte desaceleraci贸n luego de aumentar un 21% en enero y un 18.6% en diciembre, seg煤n el 铆ndice que todos los meses publica Zonaprop.Este fen贸meno se produce en un contexto marcado por la vigencia del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) impulsado por el presidente Javier Milei en diciembre, un conjunto de medidas que marcaron un cambio radical en la regulaci贸n en el mercado inmobiliario por la derogaci贸n de la ley de alquileres, y que actualmente se encuentra en discusi贸n.A su vez, la oferta de alquiler aumenta un 14.1% en abril y acumula un incremento del 140% en el primer cuatrimestre del a帽o. 鈥淟uego de tocar pisos hist贸ricos en febrero de 2023, se registran nuevos aumentos de la oferta de departamentos en alquiler, especialmente a partir de diciembre de 2023鈥, relata Leandro Molina, director de Zonaprop.驴Los alquileres est谩n 鈥渂aratos鈥? Las razones por las que su precio aumenta por debajo de la inflaci贸nLos nuevos contratos de alquiler acumulan una suba de precio de 234.7% en los 煤ltimos 12 meses, avanzan por debajo de la inflaci贸n (287,9%, tomando dato de marzo) y por encima del ajuste del ICL (221%). Este 煤ltimo, es el 铆ndice por el que se ajustaron en forma anual los contratos firmados bajo la ley derogada por el DNU en mayo.La derogaci贸n de la ley de alquileres (27.551), aprobada en julio de 2020 y modificada posteriormente en octubre de 2023 permiti贸 que a partir de ahora, la libertad entre las partes prevalece en la negociaci贸n de puntos cruciales en los contratos de alquiler. La clave para ambas partes, propietarios e inquilinos, radica en llegar a acuerdos por escrito sobre estos puntos, as铆 como cualquier otro aspecto relevante, con el objetivo de prevenir posibles conflictos en el futuro.En n煤meros, el alquiler de un departamento de un ambiente en promedio en la ciudad se ubica en los $375.831por mes, un dos ambientes se puede alquilar por $430.322, mientras que un tres ambientes lo hace por $574.986, de acuerdo a Zonaprop.El barrio m谩s buscado para comprar y alquilar propiedades con precios un 30% m谩s bajos que PalermoRespecto a la rentabilidad, volvi贸 a retroceder en abril. La relaci贸n alquiler/precio se ubica en 4.84% anual. El motivo del retroceso es debido a la desaceleraci贸n del incremento de precio del alquiler. Hoy se necesitan 20.6 a帽os de alquiler para recuperar la inversi贸n, 2.1% menos de lo requerido un a帽o atr谩s. Lugano y Balvanera se mantienen como los mejores barrios para inversores que buscan renta, con un retorno promedio de 7.3% y 6.1%, respectivamente. Mientras que Palermo (4%) y Belgrano (4,2%) son los que menor rentabilidad generan.Los barrios m谩s caros y m谩s baratos para alquilar un dos ambientes en CABADe acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos var铆an: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.En este caso, Puerto Madero ocupa el primer lugar como el barrio m谩s caro, con un precio medio en torno a los $1.008.559 por mes, mientras que por el lado contrario se ubicado Lugano como el m谩s econ贸mico con $284.302 mensuales.Una calculadora te adelanta cu谩nto aumentar谩 tu alquiler de acuerdo al 铆ndice con el que cerraste el contratoLos barrios con los alquileres m谩s carosPuerto Madero: $1.008.559Palermo: $498.738Colegiales: $481.285N煤帽ez: $477.815Belgrano: $472.247El negocio inmobiliario en el que gan谩s a pesar de tener el departamento desocupadoLos precios de los departamentos en los barrios m谩s econ贸micosLugano: $284.302Mataderos: $336.108La Boca: $345.382Liniers: $351.574Floresta: $352.340Los valores de los alquileres intermediosCaballito: $418.373San Telmo: $412.453Villa Devoto: $412.099Villa del Parque: $400.137San Cristobal: $397.153Por su parte, en cuando al incremento interanual, los barrios que presentaron mayor suba son Agronom铆a, Paternal y San Nicol谩s, con un incremento en los 煤ltimos 12 meses de 306%, 278.6% y 264.6% respectivamente.Mientras que por el lado contrario, se encuentran Boedo, San Crist贸bal y Parque Chas. En este caso, los alquileres crecieron un 179.6%, 194.3% y 197.7% respectivamente. Un dato a tener en cuenta es que, adem谩s de ser los barrios que mostraron una variaci贸n menor en los precios en comparaci贸n al resto de las zonas, tambi茅n se encuentran por debajo del avance de la inflaci贸n en el 煤ltimo a帽o, que fue del 287,9% en marzo (el 煤ltimo reporte).
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